Majitel chtěl dům prodat. Nakonec si ho nechal.
Secesní dům na Hlinkách 28a v Brně nabízel majitel v roce 2025 k prodeji. Navrhli jsme mu, ať si ho nechá. Dlouhodobě jsme si ho pronajali, na náš náklad zrekonstruovali a provozujeme v něm hotel Botanica. Majitel dostává vyšší nájemné a o dům se starat nemusí.
Dům v kostce
- Adresa
- Hlinky 28a, Brno
- Majordo a dům
- dlouhodobě pronajímáme od majitele, od roku 2025
- Co jsme udělali
- kompletní rekonstrukce na náš náklad
- Dnes v domě
- hotel Botanica
Dům fungoval slušně, ale vynášel málo
V domě bylo ubytování pro zahraniční pracovníky nebo studenty. Fungovalo velmi slušně. Výnos z nájemného byl ale nízký a dům si žádal další rekonstrukci. Majitel tak měl dům, který potřeboval peníze na opravy, ale sám jich vydělával málo.
Tak vypadal jeden z pokojů před převzetím: zelený vzorovaný koberec, tmavý nábytek, malé umyvadlo a na dveřích číslo pokoje.
V roce 2025 majitel dům nabízel k prodeji. Oslovili jsme ho s jinou nabídkou: ať si dům nechá ve svém majetku. My si ho dlouhodobě pronajmeme, zaplatíme mu vyšší nájemné a o dům se postaráme.
Srpen 2025 – původní vybavení podkrovního pokoje
Srpen 2025 – vlhkost a opadaná omítka
Srpen 2025 – kuchyňka v podkroví
Srpen 2025 – kuchyňka se šachovnicovým obkladem
Srpen 2025 – společná umývárna
Srpen 2025 – pokoj se zeleným kobercem
Srpen 2025 – bourání v podkroví
Srpen 2025 – dva nové průchody ve zdi
Srpen 2025 – příčky nových koupelen
Srpen 2025 – tapeta dřív než podlaha
Srpen 2025 – pokoj s růžovou tapetou
Srpen 2025 – zelená tapeta s listy
Srpen 2025 – opravená původní okna
Září 2025 – nový koberec na schodišti
Říjen 2025 – pokoj s modrými závěsy
Říjen 2025 – pokoj s růžovými květy
Říjen 2025 – podkrovní pokoj se zelenou tapetou
Říjen 2025 – pokoj s pracovním koutem
Říjen 2025 – koupelna pokoje
Listopad 2025 – hosté na schodišti hotelu
Od nabídky k hotelu
Nejdřív jsme se s majitelem domluvili. Teprve potom začala práce a platili jsme ji my.
- 2025
Nabídka místo prodeje
Majitel chtěl dům prodat. Navrhli jsme mu dlouhodobý pronájem: dům zůstane jeho a péči o něj převezmeme my.
- Srpen 2025
Převzetí domu
Dům jsme od majitele převzali a vyfotili, v jakém je stavu. Ještě v srpnu začalo bourání v podkroví.
- Od srpna 2025
Rekonstrukce na náš náklad
Nové koupelny, opravená původní okna, tapety s rostlinnými motivy a nový koberec na schodišti. Celou rekonstrukci jsme platili my.
- Dnes
Hotel Botanica
Dům dlouhodobě provozujeme jako hotel. Staráme se o hosty, revize, technický dozor i celou správu domu.
Jak se dům proměnil
Posuňte žlutou linku myší nebo prstem a porovnejte stejné místo před prací a dnes.
Pokoj do ulice
Vstupní chodba
Pokoj do dvora
Co se pro majitele změnilo
| Oblast | Dřív | Dnes |
|---|---|---|
| Dům | nabízený k prodeji | zůstal majiteli |
| Využití | ubytování pro zahraniční pracovníky nebo studenty | hotel Botanica |
| Nájemné | nízký výnos | výrazně vyšší |
| Revize a technický dozor | starost majitele | zajišťuje Majordo |
| Nájemníci a hosté | starost majitele | zajišťuje Majordo |
| Stav domu | potřeboval další rekonstrukci | zrekonstruovaný na náklady Majordo |
Vyšší nájemné můžeme platit díky tomu, jak dům využíváme: jako hotel pro krátkodobé pobyty.
Hotel Botanica
Tapety, které v srpnu visely nad holou podlahou, dnes patří k pokojům hotelu Botanica. Interiéry jsou inspirované přírodou: botanické tapety doplňují rostliny. Hosté vcházejí klenutou vstupní chodbou a stoupají po schodišti s novým modrým kobercem. Hotel sami provozujeme. Ubytováváme v něm hosty, kteří přijedou do Brna na výlet i pracovně.
Pro majitele z toho plynou dvě věci. Nájemné je výrazně vyšší než dřív. A o dům se starat nemusí: revize, technický dozor i celou správu domu má na starosti Majordo. Když se v domě něco pokazí, řešíme to my. Dům přitom zůstal jeho.
Proměna domu na videu
Jak se dům na Hlinkách proměnil, ukáže krátké video.
Video se po kliknutí přehraje ze služby YouTube. Titulky jsou přímo v obraze.
Video o Hlinkách právě vzniká. Zatím si můžete pustit, jak jsme proměnili hotel na Zahradnické 19.
Další příběhy
Zahradnická 19
Zanedbaný hotel Pyramida jsme koupili, zrekonstruovali a proměnili v příjemný hotel Riverside. V klidné ulici, jen pár minut od centra Brna. Dnes ho sami provozujeme a nabízíme v něm ubytování hostům z Česka i zahraničí.
Starobrněnská 13
Každý dům si zaslouží nájemníky, kteří mu rozumí. Zrekonstruovali jsme ho a přivedli sem kvalitní provozovatele. Žádné křiklavé cedule – jen důstojná tvář, která do historických ulic Brna patří.
Nechcete dům prodat, ale ani se o něj starat?
Rádi s vámi probereme, jestli by se podobné řešení hodilo i pro váš dům.
nebo zavolejte na +420 530 334 330