Starobrněnská 13 – dům, který se otevřel lidem
Jedna rodina ho měla po generace, ale spoluvlastníků bylo mnoho. V roce 2022 jsme dům koupili a od té doby ho opravujeme podle plánu, po částech. Dnes jsou v něm apartmány, byty k pronájmu a v přízemí řemeslné pekařství.
Dům v kostce
- Adresa
- Starobrněnská 13, Brno
- Majordo a dům
- vlastníme od roku 2022
- Co jsme udělali
- tři fáze oprav – byty, chodba, výkladce
- Dnes v domě
- apartmány, byty k pronájmu, pekařství Chleba Brno
Dům po generace jedné rodiny
Dům patřil po generace jedné rodině, která ho v restituci získala zpět. Spoluvlastníků ale bylo mnoho, a když je vlastníků víc, bývá těžké se domluvit na každé opravě. Na domě to bylo znát. Na fotce je vchod do domu v červnu 2022, krátce po koupi.
Byty v nejhorším stavu byly neobyvatelné. V dalších bytech bydleli dlouhodobí nájemníci. Chodba a společné prostory čekaly na opravu. V roce 2022 jsme dům od rodiny koupili. Sestavili jsme plán na několik let, jak celý dům postupně dostat do pořádku.
Červen 2022 – příprava naší kanceláře
Červenec 2022 – pokoj připravený na malování
Leden 2023 – podesta u schodiště
Leden 2023 – praskliny u zábradlí
Leden 2023 – podesta v patře
Leden 2023 – chodba před opravou
Leden 2023 – odkrytá stará malba
Únor 2023 – práce na štukových rámech
Květen 2023 – byt otlučený na cihlu
Květen 2023 – bourání staré kuchyně
Květen 2023 – nové podhledy a příčky
Červenec 2023 – apartmán se zelenou pohovkou
Červenec 2023 – apartmán s tapetou s jeřáby
Červenec 2023 – apartmán s modrým závěsem
Srpen 2023 – garsoniéra s tropickou tapetou
Srpen 2023 – kuchyň apartmánu s lekníny
Říjen 2024 – výklady před výměnou
Říjen 2024 – nový výkladec před osazením
Říjen 2024 – montáž nových dřevěných výkladců
Říjen 2025 – přízemí s pekařstvím Chleba
Opravujeme ho po fázích
Dům neopravujeme najednou, ale podle plánu na několik let. Začali jsme tím, co bylo v nejhorším stavu.
- 1. fáze
Byty v nejhorším stavu
Neobyvatelné byty prošly plnohodnotnou stavební rekonstrukcí a jsou z nich apartmány pro krátkodobý pronájem. V bytech ve slušném stavu nájemníci zůstali.
- 2. fáze
Chodba a společné prostory
Po bytech přišla na řadu chodba domu a společné prostory. Jak chodba vypadala předtím a jak dnes, ukazuje srovnání níže.
- 3. fáze
Výkladce
Domu jsme vrátili dřevěné výkladce v historizující podobě, jaké míval dřív.
- Před námi
Zbývající prostory
Připravujeme rekonstrukci zbývajících prostor včetně schodiště a sklepů, čeká nás v blízké budoucnosti. Pak bude opravený celý dům.
Jak se dům proměnil
Posuňte žlutou linku myší nebo prstem a porovnejte stejné místo před prací a dnes.
Chodba v přízemí
Byt do dvora
Přízemí a výkladce
Co se na domě změnilo
| Oblast | Dřív | Dnes |
|---|---|---|
| Vlastník | mnoho spoluvlastníků | jeden vlastník s plánem na několik let |
| Byty | nejhorší byly neobyvatelné | nové apartmány, dlouhodobé nájmy, studentský coliving |
| Chodba a společné prostory | čekaly na opravu | chodba opravená, schodiště a sklepy připravujeme |
| Přízemí a výkladce | vizuální smog | dřevěné výkladce, obnovená fasáda, pekařství Chleba Brno |
Dům, který žije a dál se opravuje
V přízemí jsou obchodní prostory. V domě jsou nově zrekonstruované apartmány pro krátkodobý pronájem a byty k dlouhodobému pronájmu. Část bytů nabízíme jako studentský coliving, tedy sdílené bydlení pro studenty.
Co z toho plyne pro majitele? Dům se nemusí opravit najednou. S plánem a jasným pořadím prací se dá opravovat po částech a nájemníci v bytech ve slušném stavu mohou bydlet dál. Hotové části přitom slouží hostům i nájemníkům. Na Starobrněnské teď připravujeme rekonstrukci schodiště, sklepů a zbývajících prostor. Pokud se o svůj dům nechcete starat sami, podívejte se, jak funguje naše správa investičních nemovitostí.
Tohle si všimne každý Brňák
Po zhruba 20 letech má dům znovu historické dřevěné výkladce. Navrhli jsme je s architektem a památkáři podle dochovaných fotografií, které ukazují, jak dům vypadal dřív. Vyčistil se vizuální smog a obnovila se fasáda.
Na podzim 2025 si prostor v přízemí pronajalo řemeslné pekařství Chleba Brno. Brňané si tu cestou do práce a z práce kupují kávu a pečivo. Dům se tak víc otevřel lidem.
Další příběhy
Hlinky 28a
Kompletně jsme zrekonstruovali dům, jehož interiéry nyní vynikají designem inspirovaným přírodou. Hotel sami provozujeme a ubytováváme v něm hosty, kteří přijedou do Brna na výlet i pracovně.
Zahradnická 19
Zanedbaný hotel Pyramida jsme koupili, zrekonstruovali a proměnili v příjemný hotel Riverside. V klidné ulici, jen pár minut od centra Brna. Dnes ho sami provozujeme a nabízíme v něm ubytování hostům z Česka i zahraničí.
Máte dům, který potřebuje plán?
Rádi s vámi probereme, jak ho krok za krokem dostat do pořádku.
nebo zavolejte na +420 530 334 330